關(guān)于多地取消限購(gòu)，樓市還能否重回往日的繁榮？,這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧~.~！
在政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的指導(dǎo)原則后，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市迅速行動(dòng)，積極響應(yīng)政策號(hào)召。據(jù)悉，5月6日深圳對(duì)非核心區(qū)限購(gòu)政策進(jìn)行了定向放松，并對(duì)企業(yè)購(gòu)房規(guī)則進(jìn)行了適度調(diào)整。緊接著，5月9日杭州和西安兩大核心二線城市全面解除了住房限購(gòu)。
事實(shí)上，全面取消限購(gòu)的時(shí)代已經(jīng)基本到來(lái)。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)范圍內(nèi)，僅海南省、北京、上海、廣州、深圳及天津部分區(qū)域仍保留限購(gòu)政策。
華泰證券的研究報(bào)告指出，今年以來(lái)新房市場(chǎng)雖然還在筑底階段，但政治局會(huì)議的明確表態(tài)顯示了激發(fā)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。北京、成都、深圳、杭州和西安等城市已經(jīng)對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行了優(yōu)化，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市調(diào)整政策，有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心和修復(fù)基本面，為整個(gè)行業(yè)提供估值修復(fù)的空間。
申萬(wàn)宏源也表示，隨著二手房銷量的回暖和房?jī)r(jià)的企穩(wěn)趨勢(shì)，加之政策重心轉(zhuǎn)向需求側(cè)去庫(kù)存，并在4月30日政治局會(huì)議的新政策指引下，高能級(jí)城市限購(gòu)政策得以密集放松。預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度將逐步從二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸正軌。
這一系列積極信號(hào)也反映在了資本市場(chǎng)上。5月10日A股與港股的地產(chǎn)股集體上漲。A股市場(chǎng)上，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)亮眼，多只股票漲停，如天地源、濱江集團(tuán)等，并有多只股票漲幅超過(guò)5%。在港股市場(chǎng)，內(nèi)房股漲幅更為搶眼，世茂集團(tuán)盤(pán)中漲幅一度超過(guò)90%，華南城漲幅超過(guò)70%，其他地產(chǎn)股也有明顯上漲。
有分析人士指出，地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)上漲與杭州和西安兩大核心城市近期解除住房限購(gòu)政策緊密相關(guān)。這兩個(gè)城市分別作為長(zhǎng)三角和西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，其政策變動(dòng)對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響。市場(chǎng)普遍預(yù)期，一線城市將對(duì)其房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，而二線城市則可能加速取消住房限購(gòu)措施。近期這一系列政策的密集發(fā)布，不僅有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，還將激發(fā)交易活躍度，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)銷售的穩(wěn)步增長(zhǎng)。
面對(duì)樓市的這一系列變化，許多人都在問(wèn)：樓市還能否重回往日的繁榮？對(duì)此，浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，盡管我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，人口出生率和結(jié)婚率都在下降，但每年仍有大量大學(xué)畢業(yè)生走向社會(huì)，他們?cè)谶w移到大城市工作時(shí)都會(huì)產(chǎn)生住房需求?！爸袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不太可能回到2021年的高點(diǎn)，但樓市需求的基本面依然穩(wěn)健，我們必須對(duì)此保持信心。”
衣食住行，住房始終是剛性需求。當(dāng)前的政策調(diào)整和市場(chǎng)反應(yīng)顯示，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖并走向穩(wěn)定。
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