罕見(jiàn)！一次性拍賣(mài)32套別墅，卻有15套流拍！怎么回事？

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32套別墅一次性上架法拍，深圳大鵬新區(qū)麓灣居的法拍房源近期引起市場(chǎng)的關(guān)注。

據(jù)阿里法拍平臺(tái)，大鵬新區(qū)麓灣居近期在阿里法拍平臺(tái)集中上架32套別墅，上述別墅分別在不同時(shí)間段進(jìn)行拍賣(mài)，其中一拍別墅20套，二拍別墅12套，最低起拍價(jià)978.77萬(wàn)元，總起拍價(jià)達(dá)6.26億元。

圖片來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)截圖

6月14日10點(diǎn)，麓灣居15套房源結(jié)束法拍，但遺憾的是，當(dāng)日法拍的15套房源全部因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。

截至目前，阿里法拍平臺(tái)仍有17套麓灣居的別墅等待法拍，其中5套房源為一拍，起拍價(jià)相較于評(píng)估價(jià)約打了8折；另外12套房源均為二次法拍，起拍價(jià)相較于評(píng)估價(jià)打了約6.5折。

別墅法拍在深圳并不是什么稀罕事兒，但一次性法拍32套的“大單”卻并不常見(jiàn)。

麓灣居開(kāi)發(fā)商為三科控股集團(tuán)有限公司，成立于1996年，總部坐落于深圳大鵬新區(qū)。據(jù)官網(wǎng)介紹，公司以建筑、市政為龍頭，房地產(chǎn)為支柱，涉足工程顧問(wèn)、酒店管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

本次上架法拍平臺(tái)的32套別墅房屋的權(quán)利人均為三科控股集團(tuán)有限公司，即是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商自持的產(chǎn)品。

而麓灣居別墅被法拍的背后，是開(kāi)發(fā)商由于債務(wù)問(wèn)題引發(fā)的資產(chǎn)拍賣(mài)。據(jù)天眼查，三科控股集團(tuán)目前共有9條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額共5.91億元。

從本批次法拍房源的裁定文書(shū)中可以看到，三科控股集團(tuán)與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司以及廈門(mén)國(guó)際銀行股份有限公司珠海分行之間分別具有公證債權(quán)與借款合同糾紛案件。因三科控股集團(tuán)逾期未履行義務(wù)而被申請(qǐng)變賣(mài)房產(chǎn)以清償債務(wù)。

公開(kāi)資料顯示，麓灣居位于龍崗區(qū)葵涌街道溪涌村，項(xiàng)目建筑面積約48000平方米；占地面積約78682平方米；容積率≤0.61；土地使用年限70年；項(xiàng)目為度假型別墅社區(qū)，由98套別墅和238套小戶型公寓組成，產(chǎn)品類型包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的資料，該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2015年，至今已有近10年的時(shí)間。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，在深圳，頂豪向來(lái)不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，哪怕在法拍市場(chǎng)，熱門(mén)片區(qū)豪宅房源同樣受到追捧。此前，多套位于南山區(qū)的半島城邦等知名“網(wǎng)紅”豪宅法拍房最終都被成功拍出。

與普通法拍房相比，深圳豪宅法拍房市場(chǎng)更被市場(chǎng)所關(guān)注，而且豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買(mǎi)到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買(mǎi)到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

不過(guò)，據(jù)深圳同致誠(chéng)評(píng)估今年一季度法拍數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度深圳法拍房一共掛拍1465套，掛拍建筑面積約57.80萬(wàn)平方米；成交397套，流拍1068套，深圳法拍房流拍率約72.90%，流拍率不斷走高。

有分析人士表示，高溢價(jià)并不代表這些豪宅的實(shí)際價(jià)值，市場(chǎng)參與者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。在法拍市場(chǎng)中，尤其是對(duì)于豪宅等高價(jià)物業(yè)，需謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)情況和自身投資能力，避免因盲目追逐而導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增大。

另?yè)?jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年一季度全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房拍品數(shù)量累計(jì)21.9萬(wàn)套，累計(jì)成交拍品數(shù)量約3.8萬(wàn)套。同時(shí)，累計(jì)拍次29.15萬(wàn)次，成交3.8萬(wàn)次，成交率13.1%。拍品成交折價(jià)率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均時(shí)長(zhǎng)24天。

（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合阿里法拍平臺(tái)、證券時(shí)報(bào)）

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