關于公攤面積計算公式，公攤面積怎么算這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！
1、公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
2、公攤面積計算公式：公攤面積=建筑面積[套內建筑面積（套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數 ；公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
3、需要注意的是：套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。
4、如何規(guī)避公攤面積風險？1.索取公攤數據;在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。
5、2.查閱有關資料;業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
6、3.在購房合同中約定公攤面積。
7、根據購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
標簽：
免責聲明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！