成立業(yè)委會的流程及時間（成立業(yè)委會的流程）

關于成立業(yè)委會的流程及時間，成立業(yè)委會的流程這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、業(yè)主委員會成立程序 ~ 住宅業(yè)主委員會成立程序一、 成立業(yè)主代表大會1. 草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門 (2)建設單位 (3)其他部門2. 草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信3. 擬出業(yè)主代表名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件4. 進行投票并草擬選舉結果文件二、 成立業(yè)主委員會1. 草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件呈：(1)主管部門 (2)建設單位 (3)其他部門2. 告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信3. 擬出業(yè)委員會成員候選人名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件4. 進行投票并草擬選舉結果文件三、 其他結果籌備組實體操作中，草擬現(xiàn)時不可預見問題的文件。

2、注：以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關問題的咨詢，不參與小區(qū)實操性事務。

3、業(yè)主委員會成立程序一、 提出申請向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

4、二、 成立業(yè)主委員會籌備小組街房管局接到申請后，做出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

5、三、 籌備小組開展籌備工作籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意。

6、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關規(guī)則、事項要制定詳細。

7、例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。

8、2、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權。

9、業(yè)主的投票權按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。

10、以產(chǎn)權證明書為準。

11、單位代表須有單位授權委托書。

12、3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。

13、由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。

14、業(yè)主代表的產(chǎn)生應經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權的業(yè)主通過。

15、凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

16、業(yè)主代表的投票權是其所代表業(yè)主的投票權的總和。

17、業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

18、但應當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權的業(yè)主參加，票權數(shù)過2/3投票通過，才有效。

19、4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。

20、籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。

21、匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。

22、做好會務籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。

23、業(yè)主大會召開15日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關人員到場。

24、5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。

25、會后籌備組將大會簽到表，選舉結果統(tǒng)計表予以公布。

26、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應當有1/2以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表出席。

27、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

28、6、一個平方米一個投票權。

29、要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權證明。

30、在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權證明。

31、可以要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。

32、如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

33、 7、開發(fā)商只有一個投票權。

34、一個商鋪一個代表。

35、商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。

36、即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。

37、由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。

38、住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

39、8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。

40、 9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。

41、業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權益。

42、業(yè)主大會表決以面積計算選票權，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

43、10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設施。

44、如果票權數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

45、1發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。

46、如果業(yè)主有意見，可以附意見。

47、如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

48、12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

49、13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。

50、每家都要做出書面意見。

51、14、開發(fā)商也應該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權。

52、15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

53、四、 業(yè)主委員會應當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

54、五、 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。

55、（一）業(yè)主委員會登記申請表。

56、（二）業(yè)主委員會章程。

57、（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

58、（四）業(yè)主公約。

59、（五）其他相關資料。

60、 六、 核準批復收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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