關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及稅率2022年，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及稅率這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、(一)稅率 1.從價計征：稅率為1.2%; 2.從租計征：稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
2、 (二)計稅依據(jù) 1.從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值 計稅價值：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。
3、各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
4、 (1)房屋原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
5、 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
6、房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。
7、 (2)、(4)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定 房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
8、 ①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
9、 ②對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
10、 (3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
11、 (5)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅 由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
12、 ①自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值; ②出租的，依照租金收入計征。
13、 (6)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
14、宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
15、 類型 稅務(wù)處理 ①投資聯(lián)營 以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的 從價計征：按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的 從租計征：由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅 ②融資租賃 計稅依據(jù) 以房產(chǎn)余值計算征收 納稅人(2011年修訂) 由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定 2.從租計征(出租的房產(chǎn))——房產(chǎn)租金收入 如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。
16、 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 (三)應(yīng)納稅額的計算 計稅方法 計稅依據(jù) 稅 率 稅額計算公式 從價計征 房產(chǎn)計稅余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計征 房屋租金收入 12%(個人為4%) 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個人為4%)。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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