導讀 關于出典人,出典這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、房屋出典是指承典人支付房屋典
關于出典人,出典這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期屆滿時,返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。
2、房屋出典不同于房屋出租,二者的區(qū)別在于: (1)房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權;房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特征的債權即租賃權。
3、 (2)房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
4、 (3)房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金,這二者的性質、計算方法、支付方式都不同。
5、 房屋出典也不同于房屋抵押。
6、二者的區(qū)別在于: (1)設立的目的不同。
7、進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為了取得用益物權;設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現(xiàn)債權,債權人取得的是擔保物權(房屋抵押權)。
8、 (2)房屋是否移轉占有不同(由目的不同決定)。
9、房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人占有、使用,房屋抵押則無須轉移占用。
10、 (3)法律后果不同。
11、房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋,僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人;房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時,抵押權人才能處分抵押房屋,從變賣所得價款中優(yōu)先受償。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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