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期房和現(xiàn)房的區(qū)別哪個(gè)好(期房和現(xiàn)房的區(qū)別)

導(dǎo)讀 關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別哪個(gè)好,期房和現(xiàn)房的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!1、

關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別哪個(gè)好,期房和現(xiàn)房的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!

1、期房,即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。

3、 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

4、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

5、 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

6、期房:不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)? ? ? ★接受理由:部分購(gòu)房者表示,由于先期購(gòu)買(mǎi),銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi),一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源,購(gòu)房者選擇余地較大;期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng),為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷(xiāo)售。

7、所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買(mǎi)期房,賣(mài)出現(xiàn)房,獲取中間差價(jià);對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),期房增值空間大,購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外,購(gòu)房者還可以隨時(shí)了解施工情況,了解房屋構(gòu)造,有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

8、? ? ?★拒絕理由:購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大,購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶(hù)型等方面就決定買(mǎi)房,到工程完工后,很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大,在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。

9、更有甚者,如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉,購(gòu)房者將成為最大的受害者。

10、此外,期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期,不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因,都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。

11、4. ? 現(xiàn)房:踏踏實(shí)實(shí)? ? ? ★接受理由:現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤(pán)的實(shí)景,可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子,最大可能地減少了不確定因素,購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。

12、部分購(gòu)房者表示,現(xiàn)房具有即買(mǎi)即住特點(diǎn),更能降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn),也避免帶來(lái)無(wú)法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

13、? ? ? 另外,買(mǎi)現(xiàn)房貸款最多可以到房?jī)r(jià)的80%,方便投資,可及時(shí)出手;現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定,購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可,如果購(gòu)房者是投資人也不用與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

14、? ? ? ★拒絕理由:在整體市場(chǎng)較好的情況下,現(xiàn)房?jī)r(jià)格要比期房貴很多,投資升值空間不及期房大。

15、選擇余地較少,購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。

16、此外,現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式,需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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