關(guān)于人防車位和非人防車位的區(qū)別視頻，人防車位和非人防車位的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。
2、一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。
3、只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。
4、因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
5、另一種是人防車位。
6、 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。
7、因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
8、此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。
9、因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
10、 那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
11、 觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
12、 因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。
13、而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
14、 最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。
15、超過20年的，超過部分無效。
16、 ”。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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