北京的cbd中心在哪里（北京cbd核心區(qū)）

關(guān)于北京的cbd中心在哪里，北京cbd核心區(qū)這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、北京CBD總體規(guī)劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總占地面積3．99平方公里。

2、北京CBD的來龍去脈 --------------------------------------------------------------------------------2001年09月18日　　來源:北京青年報(bào)　　余美英 9月13日，北京CBD總體規(guī)劃方案終于揭開面紗。

3、CBD,是英文Central Business District的簡稱，翻譯過來就是“商業(yè)會聚之處”的意思,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)。

4、現(xiàn)代比較流行的定義是：在一個大城市內(nèi)，集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境，便于開展大規(guī)模的商務(wù)活動的比較核心的中心區(qū)域。

5、北京CBD總體規(guī)劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總占地面積3．99平方公里。

6、目前，CBD區(qū)域內(nèi)大多為50年代建設(shè)的工廠，3至5年內(nèi)，CBD區(qū)內(nèi)大部分企業(yè)將外遷，總體可開發(fā)利用的土地約280萬平方米，潛在開發(fā)面積達(dá)1000萬平方米。

7、可開發(fā)面積中，50%左右是寫字樓，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娛樂等設(shè)施。

8、CBD將以市場為導(dǎo)向，以彈性開發(fā)為原則進(jìn)行建設(shè)，以保證使CBD成為一個國際化、數(shù)字化、綠色的、可持續(xù)發(fā)展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項(xiàng)功能為一體的綜合商務(wù)區(qū)。

9、2008年，包括國貿(mào)三期、北京財(cái)富中心在內(nèi)的CBD首批標(biāo)志性項(xiàng)目將建成。

10、近期在北京，CBD幾乎成了一個耳熟能詳?shù)脑~匯，尤其是在地產(chǎn)界，言不談CBD似乎就顯得不入潮流，各個實(shí)力派開發(fā)商——無論是老北京，還是剛從外地進(jìn)京的，都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地，仿佛不這么做就顯不出自己的實(shí)力。

11、紅石、金地、首創(chuàng)、大連、通用等多家房地產(chǎn)公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出臺。

12、9月13日，北京CBD方案終于揭開面紗。

13、CBD規(guī)劃方案給屯集在CBD內(nèi)和CBD周邊的多支地產(chǎn)大軍定下了什么規(guī)則？這些地產(chǎn)大軍又將如何拼殺？本報(bào)結(jié)合偉業(yè)顧問市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和CBD最后的規(guī)劃方案對CBD樓市進(jìn)行分析盤點(diǎn)。

14、■八年前 北京初步規(guī)劃CBD北京市政府在1993年《北京城市總體規(guī)劃》中首次提出CBD的概念，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃》明確提出：“在建國門至朝陽門、東二環(huán)路至東三環(huán)之間，開辟具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。

15、同年，北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成了《北京市商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃》，對上述范圍內(nèi)地區(qū)的面積、開發(fā)構(gòu)成、高度、容積率等方面進(jìn)行了初步規(guī)劃。

16、自北京CBD規(guī)劃披露之后，此區(qū)域就曾掀起過一陣開發(fā)的熱潮。

17、以寫字樓為例，1992年以后，一方面由于當(dāng)時(shí)寫字樓需求量的急劇加大，另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑，開發(fā)商紛紛在此斥資新建寫字樓項(xiàng)目，導(dǎo)致市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供需失衡。

18、經(jīng)過這么多年的發(fā)展，CBD區(qū)域目前已經(jīng)成為北京市最大的高檔寫字樓、商業(yè)中心和公寓的集聚區(qū)。

19、■三年前 北京圈定CBD區(qū)域?yàn)榱诉m應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代條件下CBD地區(qū)新的發(fā)展要求，1998年市規(guī)劃局對CBD范圍重新進(jìn)行了調(diào)整，也即目前所提CBD區(qū)域的具體范圍是：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3．99平方公里的區(qū)域，其核心就是以國貿(mào)為中心，建國門外大街與東三環(huán)路交匯形成的“金十字”地區(qū)。

20、2000年8月15日至8月20日朝陽區(qū)政府舉辦的“2000北京朝陽國際商務(wù)節(jié)”，將商務(wù)中心區(qū)的概念加以延伸，提出了建設(shè)北京國際商務(wù)區(qū)的設(shè)想，其范圍包括商務(wù)中心、國際商務(wù)大道（東三環(huán)）以及六個輻射區(qū)（亞運(yùn)村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機(jī)場、朝陽口岸）。

21、在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地區(qū)又掀起了一股開發(fā)熱潮，先后涌現(xiàn)出現(xiàn)代城、世貿(mào)國際公寓、陽光100等樓盤。

22、■今天 北京確定CBD方案 今年CBD區(qū)域又進(jìn)駐了大批房地產(chǎn)開發(fā)大軍，首創(chuàng)、大連萬達(dá)、深圳金地等等，這些房地產(chǎn)公司紛紛與CBD內(nèi)的廠家簽訂土地協(xié)議，但由于CBD方案沒有最后確定，所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達(dá)集團(tuán)等公司嚷嚷得滿城風(fēng)雨，但一直處在等待階段。

23、2001年9月13日，罩在北京市商務(wù)中心區(qū)（CBD）上的面紗今天終于撩開：“金十字”東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區(qū)，將崛起一批體現(xiàn)新北京現(xiàn)代化城市形象和北京特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑。

24、商務(wù)區(qū)建筑規(guī)模1000萬平方米，寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其他25%左右為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等。

25、CBD將成為一個吸引國內(nèi)外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區(qū)。

26、CBD道路系統(tǒng)規(guī)劃用地約為155公頃，占CBD總面積的39%。

27、CBD將重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、基金、證券、電信、信息服務(wù)和咨詢等行業(yè)，優(yōu)先批準(zhǔn)外資在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)設(shè)立中外合營商業(yè)零售企業(yè)，鼓勵外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)按照國家規(guī)定開辦相關(guān)金融業(yè)務(wù)。

28、同時(shí)，有關(guān)部門制訂了《加快北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)暫行辦法》。

29、根據(jù)該辦法，商務(wù)中心區(qū)將實(shí)行土地收購儲備制度，同時(shí)設(shè)立商務(wù)中心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金。

30、北京CBD樓市“墻里開花墻外香”綜觀CBD內(nèi)的樓市狀況和CBD周邊這些地區(qū)的樓市狀況，用墻里開花墻外香來形容CBD樓市的現(xiàn)狀一點(diǎn)也不過分。

31、這里的“墻外”是指CBD周邊地區(qū)，包括東直門地區(qū)、燕莎地區(qū)、東四環(huán)地區(qū)、通州地區(qū)。

32、年初以來，CBD內(nèi)的樓盤因?yàn)橐恢痹诘却詈蟮囊?guī)劃方案，所以都是“雷聲大雨點(diǎn)小”一直不見動靜；而相反，周邊地區(qū)卻沾了CBD的光，樓盤的開發(fā)和銷售都出現(xiàn)紅紅火火的景象。

33、CBD“墻內(nèi)”：住宅有余寫字樓不足偉業(yè)顧問市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前CBD區(qū)域主要的物業(yè)類型為：外銷公寓、內(nèi)銷住宅和寫字樓。

34、各類物業(yè)中以外銷公寓所占比例最多，達(dá)到了45%。

35、而內(nèi)銷住宅和外銷公寓兩項(xiàng)加起來的居住類物業(yè)在CBD物業(yè)總量中居然占到了近五分之四，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了規(guī)劃方案定的比例。

36、此區(qū)域中目前主要的外銷公寓項(xiàng)目有：現(xiàn)代城、陽光100、世貿(mào)國際公寓、盛世嘉園、數(shù)碼01（立項(xiàng)為住宅）等，多以商住公寓為主，總供應(yīng)量達(dá)到219萬平方米。

37、單從數(shù)字上看，CBD核心區(qū)規(guī)劃建筑面積為1000萬平方米，按25%的公寓建設(shè)比例，核心區(qū)內(nèi)的公寓項(xiàng)目應(yīng)在250萬平方米左右，目前的建設(shè)規(guī)模已經(jīng)接近規(guī)劃指標(biāo)。

38、偉業(yè)顧問市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，寫字樓市場現(xiàn)有的供應(yīng)規(guī)模在110多萬平方米，主要集中在CBD的“金十字”地區(qū)，以國貿(mào)和航華科貿(mào)中心為主要代表。

39、由于許多規(guī)模較大的項(xiàng)目開發(fā)周期較長，同時(shí)受到幾年來市場低迷因素的影響，CBD地區(qū)近兩年寫字樓的開發(fā)量不大。

40、今年能夠入駐的寫字樓估計(jì)僅有數(shù)碼01大廈和現(xiàn)代城。

41、預(yù)期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以后，競爭尚不激烈。

42、根據(jù)北京市CBD規(guī)劃規(guī)模面積指標(biāo)，辦公配套建筑的規(guī)模面積應(yīng)在500萬平方米，這樣看來，寫字樓市場仍有巨大的發(fā)展空間。

43、“墻外”：周邊地區(qū)住宅產(chǎn)銷兩旺CBD核心區(qū)（規(guī)劃范圍）住宅由于地段的緣故，多為價(jià)高、密度大的高層公寓，客戶群偏高。

44、相反，在案泛CBD地區(qū)——東直門地區(qū)、燕莎地區(qū)、東四環(huán)地區(qū)、通州地區(qū)，因?yàn)榈貎r(jià)相對便宜、環(huán)境貼近自然，反而涌現(xiàn)出了大批品質(zhì)好、環(huán)境好而價(jià)格相對低的中檔項(xiàng)目。

45、如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座，燕莎地區(qū)的鳳凰城、亮馬名居，東四環(huán)沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區(qū)大大小小的樓盤。

46、目前這些樓盤總供應(yīng)量為163萬平方米，新增項(xiàng)目數(shù)量也一直保持了上升趨勢。

47、■明天 北京CBD樓市競爭激烈9月13日，CBD總體規(guī)劃方案揭開謎底。

48、一夜之間，CBD墻里墻外的屯集已久的大軍都開始行動。

49、9月17日，北京財(cái)富中心破土動工。

50、CBD“墻內(nèi)樓市”比拼要升級盡管在CBD方案沒有公開前，已經(jīng)不下8個新項(xiàng)目宣布進(jìn)駐CBD，但在CBD規(guī)劃方案公布的當(dāng)天，CBD辦公室主任李士祥卻宣稱，未來的CBD建設(shè)中，將進(jìn)一步深化規(guī)劃方案，組建土地儲備中心對CBD現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行清理整頓，但可以肯定的是“金十字”核心區(qū)將有6個第一批標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目將在2008年建成。

51、這6個被列為第一批的標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目為：國貿(mào)三期、北京財(cái)富中心、銀泰世貿(mào)中心、中央電視臺大廈、新城國際、建外SOHO。

52、除這6個項(xiàng)目外，近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團(tuán)開發(fā)的一個綜合社區(qū)、陽光100西邊的大連萬達(dá)項(xiàng)目、開關(guān)廠內(nèi)萬通理想世界南區(qū)、京廣中心東北角首創(chuàng)項(xiàng)目等。

53、不難看出，這些新項(xiàng)目多以公寓、商住為主，辦公、商業(yè)為輔，總的潛在供應(yīng)量超過500萬平方米。

54、這些規(guī)模巨大的新盤目前都在請國內(nèi)外有名的設(shè)計(jì)公司早做設(shè)計(jì)。

55、但供給是必須建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？先看商務(wù)需求在哪里。

56、北京要建設(shè)CBD，據(jù)說主要出于兩種考慮：一是為了滿足入世后大量外國公司進(jìn)駐北京的需要，為北京發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提供一個平臺；二是建CBD有助于提升北京的國內(nèi)外形象。

57、WTO之于CBD，應(yīng)該是個長期利好的因素，但是不是入世之后，馬上就會有大量外國企業(yè)蜂擁而至呢？目前，世界500強(qiáng)中已有156家進(jìn)駐北京，其中國貿(mào)商圈占了98家。

58、156家為數(shù)不少，但這是經(jīng)過20多年的改革開放才累積起來的。

59、其實(shí)，國外想進(jìn)北京的大公司大部分已經(jīng)進(jìn)來了，而且進(jìn)京的企業(yè)對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的，這在很大程度上要受國際經(jīng)濟(jì)景氣狀況的影響。

60、國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經(jīng)濟(jì)展望》中已將今年世界經(jīng)濟(jì)增長率從4．2%下調(diào)為3．2%，并表達(dá)出對大范圍衰退的憂慮。

61、種種跡象顯示，世界經(jīng)濟(jì)的不景氣很可能使我們對入世后外國企業(yè)大量進(jìn)入北京的期望破滅。

62、另一方面，國內(nèi)對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。

63、去年，北京寫字樓供應(yīng)量為82．76萬平方米，比1999年增加了13．9萬平方米，今年供應(yīng)量有望達(dá)到100萬平方米。

64、CBD區(qū)已立項(xiàng)的有銀泰中心、財(cái)富中心和金地國際大廈，還有大量項(xiàng)目正在進(jìn)行前期論證或規(guī)劃修改，如國貿(mào)三期、新城國際等。

65、還有更多的是以商住形式出現(xiàn)的名為住宅，實(shí)為寫字樓的商住公寓，如建外SOHO之類的項(xiàng)目。

66、據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前CBD已建各類商務(wù)設(shè)施約270萬平方米，其中甲級寫字樓約占一半，公寓、酒店及商業(yè)服務(wù)配套各占1/4。

67、目前的CBD待建項(xiàng)目中寫字樓供應(yīng)量有多大？對此，CBD辦公室總顧問柯煥章坦言：對這一區(qū)域已有及待建寫字樓的供應(yīng)量，目前還沒有拿得出的數(shù)據(jù)。

68、開發(fā)商都在測算CBD寫字樓的需求量，但都測不準(zhǔn)。

69、有關(guān)部門在起草CBD規(guī)劃方案時(shí)也沒做過預(yù)測。

70、再看住宅類的需求。

71、首先，寫字樓的需求會影響住宅的需求，寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內(nèi)來工作，就談不上住宅的建設(shè)和銷售。

72、其次，從目前的情況看，今年下半年，僅CBD核心區(qū)內(nèi)至少有180萬平方米的公寓將同時(shí)上市。

73、按150平方米/套計(jì)算，大約有1萬余套高檔商務(wù)公寓在爭奪同一個購買群體，競爭激烈程度可想而知。

74、第三，從CBD工作人員狀況看，CBD內(nèi)的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響，講究自然、講究回歸的年輕白領(lǐng)，從某種程度上說，寧愿選擇在環(huán)境貼近自然、視野稍開闊、房價(jià)相對便宜的CBD的“前庭后院”買一套“看得見風(fēng)景”的房間，也不愿意在鬧市買一套“看得見街景”的公寓。

75、看來，無論是已經(jīng)請來國外設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達(dá)和首創(chuàng)等公司的項(xiàng)目，CBD墻內(nèi)規(guī)格比較高的戰(zhàn)事即將開演了。

76、“墻外”4個區(qū)域爭當(dāng)CBD前庭后院東直門一帶：東直門占地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經(jīng)啟動，周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目也已經(jīng)紛紛上馬。

77、除目前熱銷的萬國城外，東直門橋的東南角，高87.8米、呈C型的東二環(huán)地標(biāo)性建筑物東方銀座已破土而出。

78、往北，幸福村一帶，天鴻集團(tuán)寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區(qū)也正在做設(shè)計(jì)方案的國際招標(biāo)，目前已經(jīng)優(yōu)選了新加坡、日本、意大利和德國的四個方案，正在請專家做最后定奪。

79、再向北延伸，規(guī)模不小的和平新城也在強(qiáng)調(diào)和CBD相鄰的地理位置。

80、東四環(huán)沿線：去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內(nèi)的年輕白領(lǐng)，近期即將推出的二期仍初衷不變，緊盯CBD內(nèi) “發(fā)現(xiàn)居住真義” 的年輕人。

81、與其隔路相望的太合嘉園經(jīng)過近一年時(shí)間的調(diào)整，將以低密度、低層住宅吸引CBD內(nèi)的人士來這里居住生活。

82、順著四環(huán)往北，李嘉誠將在東壩邊緣集團(tuán)投資100億元開發(fā)350公頃的土地建青年公寓，目標(biāo)客戶全也是CBD年輕白領(lǐng)。

83、東三環(huán)-燕沙商圈：順著東三環(huán)往北直到三元橋，盡管處在燕莎商圈，這個地區(qū)的樓盤還是寧愿以泛CBD地區(qū)自稱，從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。

84、未來幾年，從燕莎到東四環(huán)一帶還將有新盤冒出。

85、京通沿線、通州地區(qū)：早在幾前年，通州地區(qū)就打出了CBD后院的招牌，通州區(qū)內(nèi)包括武夷花園、新華聯(lián)家園等在內(nèi)的項(xiàng)目以較低的價(jià)格、便利的交通吸引了國貿(mào)、中糧等高級寫字樓內(nèi)的年輕白領(lǐng)。

86、但由于各種原因，通州區(qū)內(nèi)的新盤老盤給人的感覺一直價(jià)低但品質(zhì)并不是很突出，隨著京通沿線長營等地區(qū)一些新項(xiàng)目開發(fā)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括長營鄉(xiāng)在內(nèi)的定福莊邊緣集團(tuán)有可能成為CBD的名副其實(shí)的后院。

87、根據(jù)北京市定福莊南區(qū)控制性詳規(guī)，該區(qū)南北向道路長營路、雙經(jīng)東路、雙橋東路，東西向交通除南北兩條高速路外，還有雙緯路溝通東五環(huán)、廣渠路連結(jié)雙井和通州，形成三縱四橫、溝通四環(huán)五環(huán)、通達(dá)機(jī)場國貿(mào)的路網(wǎng)體系。

88、這些得天獨(dú)厚的條件預(yù)示著這里將成為發(fā)展CBD純居住區(qū)的最佳地區(qū)。

89、目前，這個區(qū)域， 100萬平方米的北京規(guī)模最大的TOWNHOUSE項(xiàng)目康城已經(jīng)開工建設(shè)。

90、除康城外，天鴻集團(tuán)在長營鄉(xiāng)300萬平方米的大型項(xiàng)目方案已經(jīng)進(jìn)行了國際招標(biāo)，預(yù)計(jì)明年6月開工。

91、據(jù)透露，天鴻集團(tuán)將以一種新的開發(fā)理念為CBD白領(lǐng)營造一個高品質(zhì)社區(qū)。

92、可以看出，這幾個地區(qū)的項(xiàng)目主要以中高檔居住類物業(yè)為主，規(guī)模、實(shí)力、環(huán)境、位置、檔次等，足以擔(dān)當(dāng)起未來北京CBD純居住區(qū)的重任，并最終在北京城東形成一片中高檔居住區(qū)。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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