關(guān)于北京的cbd中心在哪里,北京cbd核心區(qū)這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、北京CBD總體規(guī)劃為:西起東大橋路,東至西大望路,南至通惠河,北至朝陽路,總占地面積3.99平方公里。
2、北京CBD的來龍去脈 --------------------------------------------------------------------------------2001年09月18日 來源:北京青年報(bào) 余美英 9月13日,北京CBD總體規(guī)劃方案終于揭開面紗。
3、CBD,是英文Central Business District的簡稱,翻譯過來就是“商業(yè)會聚之處”的意思,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)。
4、現(xiàn)代比較流行的定義是:在一個大城市內(nèi),集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施,具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境,便于開展大規(guī)模的商務(wù)活動的比較核心的中心區(qū)域。
5、北京CBD總體規(guī)劃為:西起東大橋路,東至西大望路,南至通惠河,北至朝陽路,總占地面積3.99平方公里。
6、目前,CBD區(qū)域內(nèi)大多為50年代建設(shè)的工廠,3至5年內(nèi),CBD區(qū)內(nèi)大部分企業(yè)將外遷,總體可開發(fā)利用的土地約280萬平方米,潛在開發(fā)面積達(dá)1000萬平方米。
7、可開發(fā)面積中,50%左右是寫字樓,25%左右建公寓,25%左右建酒店、文化、娛樂等設(shè)施。
8、CBD將以市場為導(dǎo)向,以彈性開發(fā)為原則進(jìn)行建設(shè),以保證使CBD成為一個國際化、數(shù)字化、綠色的、可持續(xù)發(fā)展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項(xiàng)功能為一體的綜合商務(wù)區(qū)。
9、2008年,包括國貿(mào)三期、北京財(cái)富中心在內(nèi)的CBD首批標(biāo)志性項(xiàng)目將建成。
10、近期在北京,CBD幾乎成了一個耳熟能詳?shù)脑~匯,尤其是在地產(chǎn)界,言不談CBD似乎就顯得不入潮流,各個實(shí)力派開發(fā)商——無論是老北京,還是剛從外地進(jìn)京的,都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地,仿佛不這么做就顯不出自己的實(shí)力。
11、紅石、金地、首創(chuàng)、大連、通用等多家房地產(chǎn)公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出臺。
12、9月13日,北京CBD方案終于揭開面紗。
13、CBD規(guī)劃方案給屯集在CBD內(nèi)和CBD周邊的多支地產(chǎn)大軍定下了什么規(guī)則?這些地產(chǎn)大軍又將如何拼殺?本報(bào)結(jié)合偉業(yè)顧問市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和CBD最后的規(guī)劃方案對CBD樓市進(jìn)行分析盤點(diǎn)。
14、■八年前 北京初步規(guī)劃CBD北京市政府在1993年《北京城市總體規(guī)劃》中首次提出CBD的概念,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃》明確提出:“在建國門至朝陽門、東二環(huán)路至東三環(huán)之間,開辟具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。
15、同年,北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成了《北京市商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃》,對上述范圍內(nèi)地區(qū)的面積、開發(fā)構(gòu)成、高度、容積率等方面進(jìn)行了初步規(guī)劃。
16、自北京CBD規(guī)劃披露之后,此區(qū)域就曾掀起過一陣開發(fā)的熱潮。
17、以寫字樓為例,1992年以后,一方面由于當(dāng)時(shí)寫字樓需求量的急劇加大,另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑,開發(fā)商紛紛在此斥資新建寫字樓項(xiàng)目,導(dǎo)致市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供需失衡。
18、經(jīng)過這么多年的發(fā)展,CBD區(qū)域目前已經(jīng)成為北京市最大的高檔寫字樓、商業(yè)中心和公寓的集聚區(qū)。
19、■三年前 北京圈定CBD區(qū)域?yàn)榱诉m應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代條件下CBD地區(qū)新的發(fā)展要求,1998年市規(guī)劃局對CBD范圍重新進(jìn)行了調(diào)整,也即目前所提CBD區(qū)域的具體范圍是:西起東大橋路,東到西大望路,南起通惠河,北至朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域,其核心就是以國貿(mào)為中心,建國門外大街與東三環(huán)路交匯形成的“金十字”地區(qū)。
20、2000年8月15日至8月20日朝陽區(qū)政府舉辦的“2000北京朝陽國際商務(wù)節(jié)”,將商務(wù)中心區(qū)的概念加以延伸,提出了建設(shè)北京國際商務(wù)區(qū)的設(shè)想,其范圍包括商務(wù)中心、國際商務(wù)大道(東三環(huán))以及六個輻射區(qū)(亞運(yùn)村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機(jī)場、朝陽口岸)。
21、在此利好因素刺激之下,2000年以后CBD地區(qū)又掀起了一股開發(fā)熱潮,先后涌現(xiàn)出現(xiàn)代城、世貿(mào)國際公寓、陽光100等樓盤。
22、■今天 北京確定CBD方案 今年CBD區(qū)域又進(jìn)駐了大批房地產(chǎn)開發(fā)大軍,首創(chuàng)、大連萬達(dá)、深圳金地等等,這些房地產(chǎn)公司紛紛與CBD內(nèi)的廠家簽訂土地協(xié)議,但由于CBD方案沒有最后確定,所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達(dá)集團(tuán)等公司嚷嚷得滿城風(fēng)雨,但一直處在等待階段。
23、2001年9月13日,罩在北京市商務(wù)中心區(qū)(CBD)上的面紗今天終于撩開:“金十字”東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區(qū),將崛起一批體現(xiàn)新北京現(xiàn)代化城市形象和北京特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑。
24、商務(wù)區(qū)建筑規(guī)模1000萬平方米,寫字樓約50%左右,公寓25%左右,其他25%左右為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等。
25、CBD將成為一個吸引國內(nèi)外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區(qū)。
26、CBD道路系統(tǒng)規(guī)劃用地約為155公頃,占CBD總面積的39%。
27、CBD將重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、基金、證券、電信、信息服務(wù)和咨詢等行業(yè),優(yōu)先批準(zhǔn)外資在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)設(shè)立中外合營商業(yè)零售企業(yè),鼓勵外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)按照國家規(guī)定開辦相關(guān)金融業(yè)務(wù)。
28、同時(shí),有關(guān)部門制訂了《加快北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)暫行辦法》。
29、根據(jù)該辦法,商務(wù)中心區(qū)將實(shí)行土地收購儲備制度,同時(shí)設(shè)立商務(wù)中心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金。
30、北京CBD樓市“墻里開花墻外香”綜觀CBD內(nèi)的樓市狀況和CBD周邊這些地區(qū)的樓市狀況,用墻里開花墻外香來形容CBD樓市的現(xiàn)狀一點(diǎn)也不過分。
31、這里的“墻外”是指CBD周邊地區(qū),包括東直門地區(qū)、燕莎地區(qū)、東四環(huán)地區(qū)、通州地區(qū)。
32、年初以來,CBD內(nèi)的樓盤因?yàn)橐恢痹诘却詈蟮囊?guī)劃方案,所以都是“雷聲大雨點(diǎn)小”一直不見動靜;而相反,周邊地區(qū)卻沾了CBD的光,樓盤的開發(fā)和銷售都出現(xiàn)紅紅火火的景象。
33、CBD“墻內(nèi)”:住宅有余寫字樓不足偉業(yè)顧問市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前CBD區(qū)域主要的物業(yè)類型為:外銷公寓、內(nèi)銷住宅和寫字樓。
34、各類物業(yè)中以外銷公寓所占比例最多,達(dá)到了45%。
35、而內(nèi)銷住宅和外銷公寓兩項(xiàng)加起來的居住類物業(yè)在CBD物業(yè)總量中居然占到了近五分之四,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了規(guī)劃方案定的比例。
36、此區(qū)域中目前主要的外銷公寓項(xiàng)目有:現(xiàn)代城、陽光100、世貿(mào)國際公寓、盛世嘉園、數(shù)碼01(立項(xiàng)為住宅)等,多以商住公寓為主,總供應(yīng)量達(dá)到219萬平方米。
37、單從數(shù)字上看,CBD核心區(qū)規(guī)劃建筑面積為1000萬平方米,按25%的公寓建設(shè)比例,核心區(qū)內(nèi)的公寓項(xiàng)目應(yīng)在250萬平方米左右,目前的建設(shè)規(guī)模已經(jīng)接近規(guī)劃指標(biāo)。
38、偉業(yè)顧問市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,寫字樓市場現(xiàn)有的供應(yīng)規(guī)模在110多萬平方米,主要集中在CBD的“金十字”地區(qū),以國貿(mào)和航華科貿(mào)中心為主要代表。
39、由于許多規(guī)模較大的項(xiàng)目開發(fā)周期較長,同時(shí)受到幾年來市場低迷因素的影響,CBD地區(qū)近兩年寫字樓的開發(fā)量不大。
40、今年能夠入駐的寫字樓估計(jì)僅有數(shù)碼01大廈和現(xiàn)代城。
41、預(yù)期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以后,競爭尚不激烈。
42、根據(jù)北京市CBD規(guī)劃規(guī)模面積指標(biāo),辦公配套建筑的規(guī)模面積應(yīng)在500萬平方米,這樣看來,寫字樓市場仍有巨大的發(fā)展空間。
43、“墻外”:周邊地區(qū)住宅產(chǎn)銷兩旺CBD核心區(qū)(規(guī)劃范圍)住宅由于地段的緣故,多為價(jià)高、密度大的高層公寓,客戶群偏高。
44、相反,在案泛CBD地區(qū)——東直門地區(qū)、燕莎地區(qū)、東四環(huán)地區(qū)、通州地區(qū),因?yàn)榈貎r(jià)相對便宜、環(huán)境貼近自然,反而涌現(xiàn)出了大批品質(zhì)好、環(huán)境好而價(jià)格相對低的中檔項(xiàng)目。
45、如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座,燕莎地區(qū)的鳳凰城、亮馬名居,東四環(huán)沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區(qū)大大小小的樓盤。
46、目前這些樓盤總供應(yīng)量為163萬平方米,新增項(xiàng)目數(shù)量也一直保持了上升趨勢。
47、■明天 北京CBD樓市競爭激烈9月13日,CBD總體規(guī)劃方案揭開謎底。
48、一夜之間,CBD墻里墻外的屯集已久的大軍都開始行動。
49、9月17日,北京財(cái)富中心破土動工。
50、CBD“墻內(nèi)樓市”比拼要升級盡管在CBD方案沒有公開前,已經(jīng)不下8個新項(xiàng)目宣布進(jìn)駐CBD,但在CBD規(guī)劃方案公布的當(dāng)天,CBD辦公室主任李士祥卻宣稱,未來的CBD建設(shè)中,將進(jìn)一步深化規(guī)劃方案,組建土地儲備中心對CBD現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行清理整頓,但可以肯定的是“金十字”核心區(qū)將有6個第一批標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目將在2008年建成。
51、這6個被列為第一批的標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目為:國貿(mào)三期、北京財(cái)富中心、銀泰世貿(mào)中心、中央電視臺大廈、新城國際、建外SOHO。
52、除這6個項(xiàng)目外,近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團(tuán)開發(fā)的一個綜合社區(qū)、陽光100西邊的大連萬達(dá)項(xiàng)目、開關(guān)廠內(nèi)萬通理想世界南區(qū)、京廣中心東北角首創(chuàng)項(xiàng)目等。
53、不難看出,這些新項(xiàng)目多以公寓、商住為主,辦公、商業(yè)為輔,總的潛在供應(yīng)量超過500萬平方米。
54、這些規(guī)模巨大的新盤目前都在請國內(nèi)外有名的設(shè)計(jì)公司早做設(shè)計(jì)。
55、但供給是必須建立在需求之上的,北京CBD的需求如何?先看商務(wù)需求在哪里。
56、北京要建設(shè)CBD,據(jù)說主要出于兩種考慮:一是為了滿足入世后大量外國公司進(jìn)駐北京的需要,為北京發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提供一個平臺;二是建CBD有助于提升北京的國內(nèi)外形象。
57、WTO之于CBD,應(yīng)該是個長期利好的因素,但是不是入世之后,馬上就會有大量外國企業(yè)蜂擁而至呢?目前,世界500強(qiáng)中已有156家進(jìn)駐北京,其中國貿(mào)商圈占了98家。
58、156家為數(shù)不少,但這是經(jīng)過20多年的改革開放才累積起來的。
59、其實(shí),國外想進(jìn)北京的大公司大部分已經(jīng)進(jìn)來了,而且進(jìn)京的企業(yè)對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的,這在很大程度上要受國際經(jīng)濟(jì)景氣狀況的影響。
60、國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經(jīng)濟(jì)展望》中已將今年世界經(jīng)濟(jì)增長率從4.2%下調(diào)為3.2%,并表達(dá)出對大范圍衰退的憂慮。
61、種種跡象顯示,世界經(jīng)濟(jì)的不景氣很可能使我們對入世后外國企業(yè)大量進(jìn)入北京的期望破滅。
62、另一方面,國內(nèi)對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。
63、去年,北京寫字樓供應(yīng)量為82.76萬平方米,比1999年增加了13.9萬平方米,今年供應(yīng)量有望達(dá)到100萬平方米。
64、CBD區(qū)已立項(xiàng)的有銀泰中心、財(cái)富中心和金地國際大廈,還有大量項(xiàng)目正在進(jìn)行前期論證或規(guī)劃修改,如國貿(mào)三期、新城國際等。
65、還有更多的是以商住形式出現(xiàn)的名為住宅,實(shí)為寫字樓的商住公寓,如建外SOHO之類的項(xiàng)目。
66、據(jù)統(tǒng)計(jì),目前CBD已建各類商務(wù)設(shè)施約270萬平方米,其中甲級寫字樓約占一半,公寓、酒店及商業(yè)服務(wù)配套各占1/4。
67、目前的CBD待建項(xiàng)目中寫字樓供應(yīng)量有多大?對此,CBD辦公室總顧問柯煥章坦言:對這一區(qū)域已有及待建寫字樓的供應(yīng)量,目前還沒有拿得出的數(shù)據(jù)。
68、開發(fā)商都在測算CBD寫字樓的需求量,但都測不準(zhǔn)。
69、有關(guān)部門在起草CBD規(guī)劃方案時(shí)也沒做過預(yù)測。
70、再看住宅類的需求。
71、首先,寫字樓的需求會影響住宅的需求,寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內(nèi)來工作,就談不上住宅的建設(shè)和銷售。
72、其次,從目前的情況看,今年下半年,僅CBD核心區(qū)內(nèi)至少有180萬平方米的公寓將同時(shí)上市。
73、按150平方米/套計(jì)算,大約有1萬余套高檔商務(wù)公寓在爭奪同一個購買群體,競爭激烈程度可想而知。
74、第三,從CBD工作人員狀況看,CBD內(nèi)的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響,講究自然、講究回歸的年輕白領(lǐng),從某種程度上說,寧愿選擇在環(huán)境貼近自然、視野稍開闊、房價(jià)相對便宜的CBD的“前庭后院”買一套“看得見風(fēng)景”的房間,也不愿意在鬧市買一套“看得見街景”的公寓。
75、看來,無論是已經(jīng)請來國外設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達(dá)和首創(chuàng)等公司的項(xiàng)目,CBD墻內(nèi)規(guī)格比較高的戰(zhàn)事即將開演了。
76、“墻外”4個區(qū)域爭當(dāng)CBD前庭后院東直門一帶:東直門占地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經(jīng)啟動,周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目也已經(jīng)紛紛上馬。
77、除目前熱銷的萬國城外,東直門橋的東南角,高87.8米、呈C型的東二環(huán)地標(biāo)性建筑物東方銀座已破土而出。
78、往北,幸福村一帶,天鴻集團(tuán)寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區(qū)也正在做設(shè)計(jì)方案的國際招標(biāo),目前已經(jīng)優(yōu)選了新加坡、日本、意大利和德國的四個方案,正在請專家做最后定奪。
79、再向北延伸,規(guī)模不小的和平新城也在強(qiáng)調(diào)和CBD相鄰的地理位置。
80、東四環(huán)沿線:去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內(nèi)的年輕白領(lǐng),近期即將推出的二期仍初衷不變,緊盯CBD內(nèi) “發(fā)現(xiàn)居住真義” 的年輕人。
81、與其隔路相望的太合嘉園經(jīng)過近一年時(shí)間的調(diào)整,將以低密度、低層住宅吸引CBD內(nèi)的人士來這里居住生活。
82、順著四環(huán)往北,李嘉誠將在東壩邊緣集團(tuán)投資100億元開發(fā)350公頃的土地建青年公寓,目標(biāo)客戶全也是CBD年輕白領(lǐng)。
83、東三環(huán)-燕沙商圈:順著東三環(huán)往北直到三元橋,盡管處在燕莎商圈,這個地區(qū)的樓盤還是寧愿以泛CBD地區(qū)自稱,從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。
84、未來幾年,從燕莎到東四環(huán)一帶還將有新盤冒出。
85、京通沿線、通州地區(qū):早在幾前年,通州地區(qū)就打出了CBD后院的招牌,通州區(qū)內(nèi)包括武夷花園、新華聯(lián)家園等在內(nèi)的項(xiàng)目以較低的價(jià)格、便利的交通吸引了國貿(mào)、中糧等高級寫字樓內(nèi)的年輕白領(lǐng)。
86、但由于各種原因,通州區(qū)內(nèi)的新盤老盤給人的感覺一直價(jià)低但品質(zhì)并不是很突出,隨著京通沿線長營等地區(qū)一些新項(xiàng)目開發(fā),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,包括長營鄉(xiāng)在內(nèi)的定福莊邊緣集團(tuán)有可能成為CBD的名副其實(shí)的后院。
87、根據(jù)北京市定福莊南區(qū)控制性詳規(guī),該區(qū)南北向道路長營路、雙經(jīng)東路、雙橋東路,東西向交通除南北兩條高速路外,還有雙緯路溝通東五環(huán)、廣渠路連結(jié)雙井和通州,形成三縱四橫、溝通四環(huán)五環(huán)、通達(dá)機(jī)場國貿(mào)的路網(wǎng)體系。
88、這些得天獨(dú)厚的條件預(yù)示著這里將成為發(fā)展CBD純居住區(qū)的最佳地區(qū)。
89、目前,這個區(qū)域, 100萬平方米的北京規(guī)模最大的TOWNHOUSE項(xiàng)目康城已經(jīng)開工建設(shè)。
90、除康城外,天鴻集團(tuán)在長營鄉(xiāng)300萬平方米的大型項(xiàng)目方案已經(jīng)進(jìn)行了國際招標(biāo),預(yù)計(jì)明年6月開工。
91、據(jù)透露,天鴻集團(tuán)將以一種新的開發(fā)理念為CBD白領(lǐng)營造一個高品質(zhì)社區(qū)。
92、可以看出,這幾個地區(qū)的項(xiàng)目主要以中高檔居住類物業(yè)為主,規(guī)模、實(shí)力、環(huán)境、位置、檔次等,足以擔(dān)當(dāng)起未來北京CBD純居住區(qū)的重任,并最終在北京城東形成一片中高檔居住區(qū)。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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