買的房子沒完工怎么辦？律師會給你建議

關于買的房子沒完工怎么辦？律師會給你建議這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、對于購房者而言，所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。

2、那么，買的房爛尾了怎么辦？ 爛尾樓、爛尾房形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。

3、其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。

4、 “爛尾”是不會發(fā)生在購買房產(chǎn)的時候的，這種現(xiàn)象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時卻又為時已晚。

5、購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟損失。

6、 我買的房爛尾了怎么辦？ 律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。

7、如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。

8、特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權。

9、 購房謹慎，退房亦需謹慎。

10、房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。

11、因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。

12、退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。

13、購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。

14、 假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。

15、根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。

16、特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權。

17、總之，有產(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。

18、 在決定是否起訴發(fā)展商時，業(yè)主們必須齊心一致。

19、如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。

20、而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。

21、等待一定時間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發(fā)展商就應該向法院提出破產(chǎn)保護。

22、經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。

23、 買的房爛尾了怎么辦？首先要給開發(fā)商時間，不要一味逼迫；其次不要把購房合同換成欠條，不然可能財房兩失；最后如果要起訴，業(yè)主必須齊心一致。

24、您都記住了嗎？。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：