集資建房政策規(guī)定（集資建房政策）

關(guān)于集資建房政策規(guī)定，集資建房政策這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、一、政策依據(jù)??? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理的通知》新政發(fā)〔2008〕33號(hào)（2008年4月24日）；2、《自治區(qū)黨委辦公廳、自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范清理單位集資建房工作的通知》新黨辦發(fā)〔2008〕12號(hào)（2008年4月28日）；3、《新疆維吾爾自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》新政發(fā)〔1999〕39號(hào)（1999年6月17日）；4、《關(guān)于停止住房實(shí)物福利分配逐步實(shí)行住房分配貨幣化的通知》新政發(fā)〔2005〕1號(hào)（2005年1月5日）；5、《批轉(zhuǎn)自治區(qū)建設(shè)廳監(jiān)察廳關(guān)于進(jìn)一步做好全區(qū)清理和糾正干部職工住房工作意見的通知》新政發(fā)〔2006〕26號(hào)（2006年3月11日）；6、《關(guān)于進(jìn)一步做好制止違規(guī)集資合作建房有關(guān)工作的通知》新政發(fā)〔2006〕207號(hào)（2006年12月20日）；7、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)單位集資建房工作的通知》新建房〔2006〕5號(hào)（2006年6月15日）；8、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉通知的通知》新政辦發(fā)〔2007〕218號(hào)（2007年12月5日）；9、《城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》新政辦〔19 9 6〕136號(hào)（1996年8月14日）。

2、二、職工范圍和形式區(qū)直機(jī)關(guān)行政和事業(yè)編制在編人員（包括包括招錄、調(diào)入、轉(zhuǎn)業(yè)安置軍人）、離退休人員；2、自收自支人員、簽訂一年以上勞動(dòng)合同書并擬續(xù)簽合同職工、直屬單位離退休代管人員由各廳局自行確定是否屬于可以參加集資建房的范圍；3、凡參加房改優(yōu)惠購(gòu)房住房面積已達(dá)標(biāo)的，或已參加集資建房、享受安居工程、解危解困住房的職工不再參加集資建房；4、調(diào)離人員、去世人員及其家屬不屬于集資建房范圍；5、夫妻雙方都在局機(jī)關(guān)或都屬于集資建房范圍的，只可按照一個(gè)對(duì)象對(duì)待；6、集資建房形式：①局機(jī)關(guān)與被拆遷單位合作集資建房，②局機(jī)關(guān)與直屬單位聯(lián)合進(jìn)行集資建房，③參與機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的集資建房。

3、前兩種形式須按照總套數(shù)不低于10%的比例，交由機(jī)關(guān)事務(wù)管理局進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)配。

4、三、原則符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的原則，即紅旗路和西虹路新建房屋原則不批，且建筑高度不超過(guò)15米；2、職工自愿的原則；3、利用自用土地進(jìn)行建設(shè)的原則；4、享受房改政策的原則，單位集資建房享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，集資建房是職工享受房改政策的重要形式之一。

5、四、對(duì)象無(wú)房戶：指夫妻雙方均無(wú)房改房、經(jīng)濟(jì)適用性住房、集資房等私房房產(chǎn)和租住公房。

6、新招錄人員、外單位調(diào)入（含軍轉(zhuǎn)安置人員）人員、其他范圍內(nèi)填報(bào)為無(wú)房戶的，除提交配偶單位簽字蓋章的調(diào)查表外，還需提交原單位出具的無(wú)房證明、或提交退出房產(chǎn)證明；軍轉(zhuǎn)安置人員填報(bào)為無(wú)房戶的，還需提交轉(zhuǎn)業(yè)（退役）干部住房補(bǔ)貼領(lǐng)取金額的證明。

7、2、危房戶：危房是指房屋建造時(shí)間在30年以上城鎮(zhèn)多層住宅或棚戶區(qū)住房，符合和不符合條件的，需整幢樓全體業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定，并出具危房鑒定證明。

8、危房鑒定以整幢樓為單位進(jìn)行，鑒定危房鑒定按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99）執(zhí)行，只有C（局部危險(xiǎn)）、D級(jí)（整體危險(xiǎn)）才能列入危房范圍。

9、3、住房困難戶：是指漢族同志住房建筑面積小于45平方米，人均住房建筑面積小于15平方米；少數(shù)民族同志住房建筑面積小于60平方米，人均住房建筑面積小于15平方米。

10、家庭人口數(shù)計(jì)算：根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法規(guī)定，家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

11、也就是說(shuō)戶口中的空掛戶和非直系親屬不包含在申請(qǐng)家庭人口內(nèi)。

12、這是一個(gè)總原則，如有特殊情形按以下規(guī)定操作： (1)核心家庭的成員不在同一戶口，但都是市區(qū)內(nèi)城市居民戶口的，可視為一個(gè)申請(qǐng)家庭，每一位核心家庭成員的住房均視為該家庭共有。

13、(2)已婚子女與父母為同一戶籍或同住的，父母與已婚子女既可以作為兩個(gè)家庭分別申請(qǐng)，也可以作為同一個(gè)家庭一起申請(qǐng)。

14、 4、住房面積是否達(dá)標(biāo)，按照《新政發(fā)〔1999〕39號(hào)》文件規(guī)定的控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)劃定。

15、即，一般干部職工75平方米，科級(jí)干部（含中級(jí)職稱）85平方米，縣處級(jí)干部（含副高職稱）100平方米，地廳級(jí)干部（含正高職稱）130平方米。

16、填報(bào)住房困難戶的可以不同時(shí)填報(bào)住房面積未達(dá)標(biāo)。

17、5、集資建房對(duì)象順序：集資建房應(yīng)當(dāng)按照住房困難程度依次進(jìn)行，優(yōu)先滿足申請(qǐng)集資建房的無(wú)房戶、危房戶及住房困難戶。

18、6、住房分配貨幣化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按照新政辦〔19 9 6〕136號(hào)《城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》執(zhí)行，其各類住宅補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)具體為：科以下干部、職工70平方米，縣（處）級(jí)干部83平方米，廳（局）級(jí)干部98平方米。

19、五、面積和價(jià)格建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)：一般干部職工75平方米，科級(jí)干部（含中級(jí)職稱）85平方米，縣處級(jí)干部（含副高職稱）100平方米，地廳級(jí)干部（含正高職稱）130平方米；各種面積戶型比例由自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審定。

20、2、集資建房?jī)r(jià)格：按照建造成本價(jià)格向職工出售。

21、普通商品房?jī)r(jià)格按照建房上年末相同區(qū)位、相同結(jié)構(gòu)的普通商品房平均價(jià)格執(zhí)行。

22、3、異地調(diào)動(dòng)和任職的干部職工購(gòu)房?jī)r(jià)格：若已將原購(gòu)房改房按政策退回原產(chǎn)權(quán)單位的，可享受房改優(yōu)惠售房政策，也可按照建造成本價(jià)參加；若退房有困難或已在原單位參加集資建房的，可按照普通商品房?jī)r(jià)格參加。

23、4、退房?jī)r(jià)格：按照參加房改優(yōu)惠購(gòu)房時(shí)職工個(gè)人實(shí)際繳納的購(gòu)房款數(shù)額退還。

24、六、主要程序單位組織學(xué)習(xí)并進(jìn)行清理、摸底調(diào)查；2、報(bào)烏魯木齊市房改辦進(jìn)行人員資格認(rèn)定并預(yù)先辦理有關(guān)退房手續(xù)，已參加房改優(yōu)惠購(gòu)房或以政策性租金租住公房的職工，申請(qǐng)集資建房的一律退出原購(gòu)住房或公房；已享受住房分配貨幣化補(bǔ)貼的人員（含軍轉(zhuǎn)安置人員），申請(qǐng)集資建房的一律退出原補(bǔ)貼金額；3、區(qū)直行政事業(yè)單位集資建房由機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審查各種面積戶型比例；國(guó)有企業(yè)集資建房由自治區(qū)國(guó)資委統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)；4、發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)；5、土地和建設(shè)管理部門批準(zhǔn)和監(jiān)管建設(shè)工程；6、辦理《房屋所有權(quán)證》：集資建房竣工驗(yàn)收合格后，單位持集資建房的各種批文、驗(yàn)收合格證書、工程決算書、單位與職工簽訂的集資建房合同書等有關(guān)資料到烏魯木齊市房改部門審核后，送房產(chǎn)管理部門辦理職工個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

25、七、優(yōu)惠政策（經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策）建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)；2、建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；3、建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款；4、購(gòu)房個(gè)人既可以向商業(yè)銀行貸款，也可以提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款；八、規(guī)范和清理工作清理內(nèi)容：一是已享受房改優(yōu)惠售房政策，又參加集資建房的，二是以集資建房名義變相搞商品房開發(fā)的，三是通過(guò)委托代建、聯(lián)建等方式違規(guī)集資建房，變相降低集資建房?jī)r(jià)格的，四是違反政策規(guī)定，在集資建房中擅自擴(kuò)大住房面積標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，五是弄虛作假，擅自擴(kuò)大集資建房對(duì)象和范圍的；2、清理步驟：自查自糾、抽查、匯總情況和總結(jié)；3、凡是在２００６年３月１１日（新政發(fā)〔2006〕26號(hào)文）之前已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)的單位集資建房項(xiàng)目，職工已經(jīng)參加房改購(gòu)房又參加集資建房的職工，應(yīng)退出原購(gòu)、租住房，也可以將集資建房按照竣工當(dāng)年同地段社會(huì)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。

26、4、在２００６年３月１１日（新政發(fā)〔2006〕26號(hào)文）之后仍然繼續(xù)集資建房的，要退出房改房，對(duì)退房確有困難的，可將集資建房按照當(dāng)年竣工同地段普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足差價(jià)；5、2008年4月24日（新政發(fā)〔2008〕33號(hào)）后，各單位參加集資建房的職工一律按文件規(guī)定，先退出原購(gòu)房改房，再參加集資建房；（新政辦發(fā)〔2007〕218號(hào)第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前和已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，。

27、第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。

28、新政辦發(fā)〔2006〕207號(hào)第二款：解決好黨政機(jī)關(guān)單位集資建房遺留問(wèn)題，已開工建設(shè)或批準(zhǔn)立項(xiàng)的黨政機(jī)關(guān)集資建房，應(yīng)退出原購(gòu)房、租住房。

29、新政辦發(fā)〔2006〕26號(hào)第二款：凡參加單位公房?jī)?yōu)惠出售、集資合作建房以及享受解危解困工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及租住單位公房等……在清房過(guò)程中，應(yīng)退出原購(gòu)房、租住房，也可將集資建房按同地段社會(huì)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。

30、）6、已參加房改購(gòu)房，又多處參加集資建房的，要求對(duì)于二次以上集資建房，全部按原集資建房?jī)r(jià)格退出集資建房，或按照現(xiàn)時(shí)同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款；7、清理集資建房的補(bǔ)交資金全額上繳財(cái)政。

31、8、參加集資建房的職工，必須退出已購(gòu)公有住房。

32、因?yàn)槁毠ひ猿杀緝r(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，已得到現(xiàn)住房折扣、工齡折扣和一次付款折扣的優(yōu)惠；集資建房，單位和政府也給予了土地和稅費(fèi)減免的扶持。

33、因此，已購(gòu)買公有住房的職工家庭又參加集資建房，就多享受一次政策扶持或補(bǔ)貼。

34、所以，參加集資建房的職工，必須退出已購(gòu)公有住房。

35、9、已參加房改購(gòu)房的干部職工，離婚后未分到住房。

36、按房改政策購(gòu)買公有住房的，屬于重復(fù)享受房改優(yōu)惠政策。

37、在清房過(guò)程中，可按本現(xiàn)行的房改成本價(jià)（不考慮成新折扣）計(jì)算補(bǔ)交差額款。

38、?九、禁止事項(xiàng)和處罰嚴(yán)禁以“委托代建”、“定向開發(fā)”等方式變相搞集資合作建房；2、嚴(yán)禁向不符合集資建房條件的對(duì)象出售；3、弄虛作假或在審核認(rèn)定中嚴(yán)重失職造成重大影響的，要追究單位領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任；。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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