關(guān)于別人用我的名字買房子要注意什么,買房子要注意什么這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、一、準(zhǔn)備階段 確定買房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、 2、學(xué)習(xí)買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。
3、因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
4、 3、積累買房首付款 4、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
5、新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
6、 5、節(jié)省出行時間成本:購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。
7、因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
8、如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。
9、提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。
10、這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。
11、 6、購房費用的了解:在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
12、 7、看房時必須了解的買房知識 (1)向售房者提出“一個要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實; (2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”,查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi); (3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的, 售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); (4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格,簽正式買賣合同時間,定金數(shù)額和交付時間,定金返還形式); (5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計細(xì)節(jié)); (6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定; (7)驗收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第 二是住宅使用說明書; (9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障,在制定合同時力求完善,這是惟一有效的解決辦法。
13、例如面積誤差的處理問題,建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
14、買受人退房的,出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人,同時支付已付房價款利息)。
15、 二、購買階段 了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。
16、選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
17、 2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。
18、市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
19、 3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
20、1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
21、 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
22、 4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
23、 5、其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
24、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
25、面積漲縮不能超出3%。
26、超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
27、 6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
28、 溫馨提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
29、其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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