關于商品房各項保修期,商品房保修期規(guī)定這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、保修期從交付之日起計算。
2、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。
3、當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
4、保修期從交付之日起計算。
5、”其實,商品房的保修期是從房產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的,這是總的一個說法,具體的每個部分會有不同的規(guī)定,時間保修期從什么時候算有多久都是不一樣的,具體如下:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。
6、因此,國家規(guī)定的房屋建設工程質量的保修期,應該是從完工驗收合格的時候算起的,具體什么時候應開發(fā)商對外公開,保修期有多久會有地區(qū)上的差異,大致范圍還是以國家為標準,提醒買尾房或現(xiàn)房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
7、擴展資料:保修期的長短關于房屋質量保修時間的長短,依照《管理辦法》的第三十三條:“商品房的質量保修期限不得低于該建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;因此房地產(chǎn)開發(fā)商對購房人應該負有保修責任,其實實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
8、《規(guī)定》第六條規(guī)定,國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
9、依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定,在正常使用條件下,建設工程的保修期限為:A、建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
10、B、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);C、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;F、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
11、參考資料:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部–商品房銷售管理辦法。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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