房地產(chǎn)開發(fā)各種證件審批流程（房地產(chǎn)審批手續(xù)流程）

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)各種證件審批流程，房地產(chǎn)審批手續(xù)流程這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)流程是開發(fā)合同；開發(fā)經(jīng)營許可證；單體工程審查；預售許可證；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件；轉(zhuǎn)移登記。

2、一、開發(fā)合同。

3、辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

4、時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

5、提交:可行性研究報告2、資質(zhì)證明文件3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議)7、相關(guān)規(guī)費繳納證明8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。

6、發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。

7、二、開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

8、時間：取得開發(fā)合同后。

9、由房管分局審批后報市局辦理。

10、三、單體工程審查辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。

11、時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。

12、提交：當年計委計劃批文2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)3、建施計劃書及投資計劃書4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。

13、發(fā)放：單體工程審查表。

14、四、預售許可證辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。

15、時間：單體工程建設(shè)投資達到四分之一，已取得施工許可證。

16、提交：營業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證;3、土地使用權(quán)證或合法用地文件;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進度計劃;9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料;10、商品房預售方案;1備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。

17、發(fā)放：預售許可證。

18、五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

19、辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。

20、時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

21、提交：開發(fā)項目綜合驗收申請;2、開發(fā)項目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告;5、物業(yè)管理落實情況報告。

22、發(fā)放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

23、六、房屋初始登記時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。

24、提交：土地使用權(quán)證書或合法用地文件;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、建設(shè)工程開工證明;4、建設(shè)工程竣工驗收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調(diào)查表;8、營業(yè)執(zhí)照復印件;9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。

25、發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

26、七、轉(zhuǎn)移登記時間：辦完大證，購房合同需備案后。

27、提交證件：1.身份證復印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。

28、發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

29、擴展資料：立項審批是政府有關(guān)部門對需要管理監(jiān)督的項目進行審批的制度，也是一種程序。

30、基本內(nèi)容開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。

31、工程建設(shè)項目立項審批步驟：第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序選定項目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案?3、申報規(guī)劃要點?4、申報、審批項目建議書?5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告。

32、房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費可行性研究費?2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立1.公司設(shè)立準備2.申請資質(zhì)等級審批3.申請辦理企業(yè)名稱預先核準4.辦理工商注冊登記5.辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6.申請批準項目建議書7.辦理企業(yè)名稱登記8.送審合資或合作合同、章程9.申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書10.辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費1.企業(yè)法人開業(yè)登記費2.企業(yè)法人變更登記費3.企業(yè)法人年度檢驗費4.補、換、領(lǐng)證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序1.選定項目，簽定合作意向書2.初步確定開發(fā)方案3.申報規(guī)劃要點4.申報、審批項目建議書5.編制項目可行性研究報告6.申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費1.可行性研究費2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計1.申報選址定點2.申報規(guī)劃設(shè)計條件3.委托作出規(guī)劃設(shè)計方案4.辦理人防審核5.辦理消防審核6.審定規(guī)劃設(shè)計方案7.住宅設(shè)計方案的專家組審查8.落實環(huán)?！叭龔U”治理方案9.委托環(huán)境影響評價并報批10.建設(shè)工程勘察招、投標11.委托地質(zhì)勘探12.委托初步設(shè)計13.申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套14.征求主管部門審查意見15.落實市政公用設(shè)施配套方案16.報審市政配套方案17.市政各管理部門提出市政配套意見18.市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費1.工程勘察（測量）費2.工程設(shè)計費3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費4.竣工檔案保證金5.臨時用地費6.臨時建設(shè)工程費7.建設(shè)工程勘察招標管理費8.勘察設(shè)計監(jiān)督管理費9.古建園林工程設(shè)計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.辦理建設(shè)用地委托釘樁3.辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4.主管部門實地勘察5.土地估價報告的預審6.委托地價評估7.辦理核定地價手續(xù)8.辦理土地出讓審批9.簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10.領(lǐng)取臨時國有土地使用證11.領(lǐng)取正式國有土地使用證12.國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥13.國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14.主管部門現(xiàn)場勘察15.劃撥用地申請的審核、報批16.取得劃撥用地批準三、集體土地的征用17.征用集體土地用地申請18.到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案19.簽訂征地協(xié)議20.簽訂補償安置協(xié)議21.確定勞動力安置方案22.區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議23.市政府下文征地24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費25.辦理批地文件、批地圖26.辦理凍結(jié)戶口27.調(diào)查戶口核實勞動力28.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作29.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作30.辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作31.地上物作價補償工作32.征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費1.地價款（土地出讓金）2.資金占用費3.滯納金4.土地使用費5.外商投資企業(yè)土地使用費6.防洪工程建設(shè)維護管理費7.土地閑置費8.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9.城鎮(zhèn)土地使用稅10.地價評估費11.出讓土地預訂金12.征地管理費13.土地補償費14.青苗及樹木補償費15.地上物補償費16.勞動力安置費17.超轉(zhuǎn)人員安置費18.新菜田開發(fā)建設(shè)基金19.耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序1.委托進行拆遷工作2.辦理拆遷申請3.審批、領(lǐng)取拆遷許可證4.簽訂房屋拆遷責任書5.辦理拆遷公告與通知6.辦理戶口凍結(jié)7.暫停辦理相關(guān)事項8.確定拆遷安置方案9.簽訂拆遷補償書面協(xié)議10.召開拆遷動員會，進行拆遷安置11.發(fā)放運作拆遷補償款12.拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理13.移交拆遷檔案資料14.房屋拆遷糾紛的裁決15.強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費1.房屋拆遷補償費2.搬家補助費3.提前搬家獎勵費4.臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）5.清理費6.停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費7.對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費8.一次性異地安置補助費9.房屋拆遷管理費10.房屋拆遷服務(wù)費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作1.領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊2.項目轉(zhuǎn)入正式計劃3.交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費4.交納自來水廠建設(shè)費5.交納污水處理廠建設(shè)費6.交納供熱廠建設(shè)費7.交納供電貼費及電源建設(shè)集資費8.土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)9.設(shè)計單位出報批圖10.出施工圖11.編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12.辦理消防審核意見表13.審批人防工程、辦理人防許可證14.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15.領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標16.辦理招標登記、招標申請17.招標準備18.招標通告19.編制招標文件并核準20.編制招標工程標底21.標底送審合同預算審查處確認22.標底送市招標辦核準，正式申請招標23.投標單位資格審批24.編制投標書并送達25.召開招標會，勘察現(xiàn)場26.召開開標會議，進行開標27.評標、決標28.發(fā)中標通知書29.簽訂工程承包合同30.工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理31.辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)32.建設(shè)工程監(jiān)理33.辦理開工統(tǒng)計登記34.交納實心黏土磚限制使用費35.辦理開工前審計36.交納投資方向調(diào)節(jié)稅37.領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38.報裝施工用水、電、路39.協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40.協(xié)調(diào)交通管理部門41.交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議42.領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工43.施工場地的“三通一平”44.施工單位進場和施工暫設(shè)45.工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝46.施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收47.辦理單項工程驗收手續(xù)48.辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49.商品住宅性能認定50.竣工統(tǒng)計登記51.辦理竣工房屋測繪52.辦理產(chǎn)權(quán)登記參考資料來源：百度百科-立項審批。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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