關(guān)于成本利潤(rùn)率和利潤(rùn)率的區(qū)別，成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的區(qū)別這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、區(qū)別：（一）成本利潤(rùn)率 成本利潤(rùn)率（RPC），是指開發(fā)利潤(rùn)占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
2、 計(jì)算項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于總銷售收入扣除營業(yè)稅金及附加后的凈銷售收入；當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為項(xiàng)目在整個(gè)持有期內(nèi)凈營業(yè)收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。
3、總銷售收入的計(jì)算方法，見第八章有關(guān)內(nèi)容。
4、項(xiàng)目總開發(fā)成本是開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)實(shí)際支出的成本，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其他工程費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。
5、具體估算方法，見第八章有關(guān)內(nèi)容。
6、 計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值和總開發(fā)成本時(shí)，可依評(píng)估時(shí)的價(jià)格水平進(jìn)行估算，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，項(xiàng)目的收入與成本支出受市場(chǎng)價(jià)格水平變動(dòng)的影響大致相同，使項(xiàng)目收入的增長(zhǎng)基本能抵消成本的增長(zhǎng)。
7、 開發(fā)利潤(rùn)實(shí)際是對(duì)開發(fā)商所承擔(dān)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)。
8、成本利潤(rùn)率一般與目標(biāo)利潤(rùn)率進(jìn)行比較，超過目標(biāo)利潤(rùn)率，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可接受的。
9、目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低，與項(xiàng)目所在地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期長(zhǎng)度、開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類型以及貸款利率水平等相關(guān)。
10、一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%. 成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。
11、成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率，因?yàn)殚_發(fā)成本在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)逐漸發(fā)生，而不是在開發(fā)經(jīng)營期開始時(shí)一次投入。
12、 ?。ǘ╀N售利潤(rùn)率 銷售利潤(rùn)率是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)。
13、銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式為：銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)／銷售收入×100%.其中：銷售收入為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部?jī)r(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益；銷售利潤(rùn)等于開發(fā)項(xiàng)目銷售收入扣除總開發(fā)成本和營業(yè)稅金及附加，在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)的開發(fā)商利潤(rùn)。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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